Eine neue Heizung, bessere Fenster, eine gedämmte Fassade oder eine komplette energetische Sanierung können schnell mehrere zehntausend Euro kosten. Einen Teil dieser Ausgaben müssen Eigentümer jedoch nicht allein tragen. Der Bund unterstützt energetische Sanierungen vor allem über die Bundesförderung für effiziente Gebäude, kurz BEG. Hinzu kommen steuerliche Vergünstigungen und teilweise Förderprogramme der Länder, Kommunen oder Energieversorger.

Seit dem 21. Juli 2026 gelten bei der BEG teilweise neue Förderbedingungen. Deshalb können ältere Übersichten zu Fördersätzen, Einkommensboni oder förderfähigen Kosten inzwischen überholt sein.

Für Eigentümer bedeutet das vor allem: Nicht zuerst den Handwerker beauftragen und anschließend nach Fördergeld suchen. Sinnvoller ist die umgekehrte Reihenfolge. Zunächst sollte feststehen, welche Maßnahmen technisch sinnvoll sind, welche Förderung dazu passt und wann der Antrag gestellt werden muss. Gerade bei größeren Sanierungen können solche Entscheidungen einen Unterschied von mehreren tausend oder sogar zehntausend Euro ausmachen.

Welche Förderungen für energetische Sanierungen gibt es?

Für private Wohnimmobilien lassen sich die wichtigsten Fördermöglichkeiten in vier Gruppen einteilen: Zuschüsse für einzelne Sanierungsmaßnahmen, die Heizungsförderung, Förderkredite für umfassende Sanierungen sowie die steuerliche Förderung nach § 35c Einkommensteuergesetz.

Welche Variante am besten passt, hängt vor allem davon ab, was saniert werden soll. Wer beispielsweise nur die Fenster erneuert, befindet sich in einer anderen Fördersystematik als ein Eigentümer, der sein gesamtes Einfamilienhaus auf eine Effizienzhaus-Stufe bringen möchte.

Diese Förderwege sind nicht beliebig austauschbar oder miteinander kombinierbar. Insbesondere zwischen direkter staatlicher Förderung und steuerlicher Förderung muss für dieselben Aufwendungen sauber unterschieden werden.

Einzelmaßnahmen: Förderung für Dämmung, Fenster und Haustechnik

Nicht jede energetische Sanierung muss das gesamte Gebäude umfassen. Viele Eigentümer modernisieren schrittweise: zuerst das Dach, einige Jahre später die Fenster und anschließend die Heizung.

Für solche Vorhaben gibt es innerhalb der BEG die Förderung von Einzelmaßnahmen. Zu den förderfähigen Maßnahmen gehören unter anderem die Dämmung von Außenwänden, Dachflächen, Geschossdecken und Bodenflächen sowie die Erneuerung von Fenstern und Außentüren. Auch bestimmte Lüftungsanlagen, digitale Systeme zur energetischen Betriebsoptimierung und Maßnahmen zur Heizungsoptimierung können darunterfallen.

Für viele dieser Effizienzmaßnahmen beträgt die Grundförderung 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, kann unter bestimmten Voraussetzungen ein zusätzlicher Bonus von 5 Prozent hinzukommen. Seit den Änderungen 2026 gelten für diesen Bonus allerdings zusätzliche Bedingungen: Er greift bei entsprechenden Maßnahmen erst bei einem Investitionsvolumen von mindestens 30.000 Euro und bezieht sich auf den Betrag oberhalb dieser Schwelle.

Das ist für die Planung wichtig. Ein vorhandener Sanierungsfahrplan führt damit nicht automatisch dazu, dass jede kleine Einzelmaßnahme pauschal mit 20 Prozent gefördert wird.

Wie hoch sind die förderfähigen Kosten?

Ohne individuellen Sanierungsfahrplan werden bei sonstigen energetischen Einzelmaßnahmen grundsätzlich bis zu 30.000 Euro förderfähige Ausgaben je Wohneinheit berücksichtigt. Mit iSFP kann sich diese Grenze für die erste Wohneinheit auf bis zu 60.000 Euro erhöhen. Bei Gebäuden mit mehreren Wohnungen gelten gestaffelte Höchstbeträge.

Das bedeutet allerdings nicht, dass der Staat 30.000 oder 60.000 Euro auszahlt. Diese Beträge bilden lediglich die Bemessungsgrundlage für den jeweiligen Fördersatz.

Ein einfaches Beispiel zeigt den Unterschied. Kostet eine förderfähige Fassadendämmung 25.000 Euro und beträgt der Zuschuss 15 Prozent, ergeben sich rechnerisch 3.750 Euro Förderung. Die verbleibenden 21.250 Euro muss der Eigentümer selbst finanzieren.

Bei größeren Maßnahmen sollte deshalb nicht nur der Fördersatz betrachtet werden. Ebenso wichtig ist die Frage, welcher Teil der tatsächlichen Investitionskosten überhaupt förderfähig ist.

Individueller Sanierungsfahrplan: Wann sich eine Energieberatung besonders lohnt

Der individuelle Sanierungsfahrplan ist mehr als ein Dokument für einen zusätzlichen Förderbonus. Er soll zeigen, wie ein Gebäude über mehrere Schritte energetisch sinnvoll modernisiert werden kann. Gerade bei älteren Häusern kann das helfen, Maßnahmen in der richtigen Reihenfolge durchzuführen.

Wer beispielsweise zuerst eine neue Heizung einbaut und einige Jahre später Dach, Fassade und Fenster umfassend dämmt, kann feststellen, dass die Heizungsanlage nach der Sanierung größer dimensioniert ist als eigentlich notwendig. Eine vorherige Gesamtbetrachtung des Gebäudes kann solche Fehlplanungen vermeiden.

Ein iSFP ist deshalb besonders interessant, wenn nicht nur eine einzelne kleine Maßnahme geplant ist, sondern in den kommenden Jahren mehrere Bauteile modernisiert werden sollen. Der mögliche Förderbonus ist dann ein zusätzlicher Vorteil – aber nicht der einzige Grund für die Beratung.

Auch die Energieberatung selbst kann unter bestimmten Voraussetzungen gefördert werden. Bei umfangreichen Projekten sollten Eigentümer deshalb prüfen, welche Beratungskosten übernommen werden können und welche Energieeffizienz-Experten für das jeweilige Förderprogramm zugelassen sein müssen.

Heizungsförderung: Für den Heizungstausch gelten eigene Regeln

Der Austausch einer Heizung nimmt innerhalb der Förderung eine Sonderstellung ein. Für private Eigentümer von Wohngebäuden läuft die zentrale Heizungsförderung über die KfW.

Gefördert werden unter anderem geeignete Wärmepumpen, Solarthermieanlagen, Biomasseanlagen sowie Anschlüsse an Gebäude- oder Wärmenetze und weitere nach den Förderbedingungen zugelassene Heizsysteme.

Seit dem 21. Juli 2026 beträgt die Grundförderung weiterhin 30 Prozent. Für selbstnutzende Eigentümer können unter bestimmten Voraussetzungen zusätzliche Boni hinzukommen. Die gesamte Förderung ist dabei gedeckelt. Je nach Einkommen und persönlicher Situation sind derzeit Zuschüsse von 30 bis zu 80 Prozent der berücksichtigungsfähigen Kosten möglich.

Die maximalen Fördersätze sollte man allerdings nicht mit einer Förderung von 80 Prozent der gesamten Heizungsrechnung verwechseln.

Die Kostenobergrenze entscheidet über den tatsächlichen Zuschuss

Bei einem Einfamilienhaus werden seit dem 21. Juli 2026 für die Heizungsförderung grundsätzlich bis zu 28.000 Euro förderfähige Kosten berücksichtigt. Für weitere Wohneinheiten gelten zusätzliche gestaffelte Beträge. Ab Februar 2027 soll der Förderhöchstbetrag für die erste Wohneinheit halbjährlich weiter sinken.

Kostet eine förderfähige Heizungsanlage beispielsweise 35.000 Euro und werden höchstens 28.000 Euro berücksichtigt, berechnet sich der Zuschuss nicht aus den gesamten 35.000 Euro.

Bei einer angenommenen Förderung von 30 Prozent wären es:

28.000 Euro × 30 Prozent = 8.400 Euro Zuschuss.

Der Eigentümer müsste bei Gesamtkosten von 35.000 Euro damit noch 26.600 Euro selbst tragen.

Bei einem Fördersatz von beispielsweise 60 Prozent wären es dagegen 16.800 Euro Zuschuss. Die tatsächliche Förderquote bezogen auf die vollständige Rechnung läge damit bei 48 Prozent und nicht bei 60 Prozent.

Gerade bei teuren Heizungsanlagen ist dieser Unterschied erheblich.

Welche zusätzlichen Boni gibt es beim Heizungstausch?

Für selbstnutzende Eigentümer können neben der Grundförderung zusätzliche Förderbestandteile infrage kommen. Dazu gehört der Klimageschwindigkeitsbonus für den Austausch bestimmter bestehender Heizungen.

Seit dem 21. Juli 2026 beträgt dieser Bonus 16 Prozent. Zum 1. Februar 2027 soll er erstmals sinken und anschließend halbjährlich um jeweils vier Prozentpunkte reduziert werden. Die Voraussetzungen hängen unter anderem von der auszutauschenden Heizungsanlage ab.

Hinzu kommt ein einkommensabhängiger Bonus. Nach dem seit Juli 2026 geltenden System beträgt dieser für selbstnutzende Eigentümer grundsätzlich 40 Prozent bei einem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000 Euro, 30 Prozent bis 40.000 Euro und 10 Prozent bis 50.000 Euro. Bei mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt erhöht sich die maßgebliche Einkommensgrenze durch einen Familienzuschlag um 10.000 Euro.

Die einzelnen Bestandteile können jedoch nicht unbegrenzt addiert werden. Grund- und Bonusförderung sind grundsätzlich auf 70 Prozent der förderfähigen Kosten begrenzt. Für selbstnutzende Eigentümer mit besonders niedrigem zu versteuernden Haushaltsjahreseinkommen kann die Obergrenze unter den entsprechenden Voraussetzungen bei 80 Prozent liegen.

Deshalb sollte die persönliche Förderquote immer anhand der konkreten Haushalts- und Gebäudesituation berechnet werden.

Komplettsanierung: KfW-Kredit 261 für das Effizienzhaus

Wer nicht nur einzelne Bauteile austauschen, sondern das gesamte Gebäude energetisch auf einen definierten Standard bringen möchte, kann den KfW-Förderkredit 261 prüfen.

Dabei geht es um die Sanierung zum Effizienzhaus. Seit dem 21. Juli 2026 werden unter anderem die Effizienzhaus-Stufen 40, 55, 70 und 85 in Verbindung mit der Erneuerbare-Energien- oder Nachhaltigkeits-Klasse sowie entsprechende Denkmal-Varianten gefördert. Der maximale Förderkredit kann bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit betragen.

Der entscheidende Vorteil liegt nicht allein im Kredit. Je nach erreichter Effizienzhaus-Stufe kann ein Tilgungszuschuss gewährt werden. Dieser reduziert den Betrag, der tatsächlich zurückgezahlt werden muss.

Seit Juli 2026 wurden die Tilgungszuschüsse gegenüber den vorherigen Konditionen allerdings reduziert. Die konkrete Höhe hängt von der erreichten Effizienzhaus-Stufe und gegebenenfalls weiteren Merkmalen des Vorhabens ab.

Bei einer solchen Komplettsanierung ist die Einbindung eines zugelassenen Energieeffizienz-Experten erforderlich. Das ist nachvollziehbar: Ob ein Gebäude nach Abschluss tatsächlich eine bestimmte Effizienzhaus-Stufe erreicht, lässt sich nicht allein anhand einzelner Rechnungen für Fenster, Dämmung oder Heizung feststellen. Entscheidend ist die energetische Gesamtbilanz.

Einzelmaßnahme oder Komplettsanierung – was passt besser?

Einzelmaßnahmen eignen sich vor allem, wenn Eigentümer ihr Gebäude schrittweise modernisieren oder nur einen klar abgegrenzten Bereich sanieren möchten. Wer beispielsweise ohnehin das Dach erneuern muss und gleichzeitig die Dämmung verbessert, benötigt nicht zwangsläufig eine vollständige Effizienzhaus-Sanierung.

Anders sieht es aus, wenn Dach, Fassade, Fenster und Heizung ohnehin innerhalb kurzer Zeit erneuert werden sollen. Dann kann es sinnvoll sein, das Gebäude als Gesamtsystem zu betrachten und zu prüfen, ob eine Effizienzhaus-Stufe erreichbar ist.

Die Entscheidung sollte deshalb nicht ausschließlich anhand des nominell höchsten Zuschusses fallen. Eine technisch unnötige Zusatzmaßnahme wird nicht wirtschaftlich, nur weil sie gefördert wird. Umgekehrt kann eine umfassendere Sanierung langfristig sinnvoll sein, wenn ohnehin mehrere große Bauteile erneuert werden müssen und dadurch Energieverbrauch, Gebäudewert und Wohnkomfort deutlich verbessert werden.

Förderung sollte eine sinnvolle Sanierung günstiger machen – nicht die Sanierungsstrategie bestimmen.

Ergänzungskredit: Wenn der Zuschuss allein nicht zur Finanzierung reicht

Auch ein Zuschuss löst ein häufiges Problem nicht: Die Rechnung des Handwerksbetriebs muss bezahlt werden, obwohl ein erheblicher Teil der Investition selbst finanziert werden muss.

Für bereits bezuschusste Einzelmaßnahmen gibt es deshalb die KfW-Ergänzungskredite 358 und 359. Voraussetzung ist grundsätzlich eine entsprechende Zuschusszusage der KfW oder ein Bewilligungsbescheid des BAFA.

Der maximale Kreditbetrag kann bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit betragen. Für selbstnutzende Eigentümer mit einem Haushaltsjahreseinkommen von höchstens 90.000 Euro steht mit dem Ergänzungskredit Plus 358 eine Variante mit zusätzlichem Zinsvorteil zur Verfügung.

Das kann beispielsweise interessant sein, wenn eine Sanierung 50.000 Euro kostet und nur ein Teil davon durch einen Zuschuss abgedeckt wird. Statt die verbleibende Summe vollständig aus Ersparnissen oder über einen normalen Modernisierungskredit zu finanzieren, kann der Ergänzungskredit eine weitere Finanzierungsmöglichkeit darstellen.

Dabei sollte trotzdem ein normaler Kreditvergleich erfolgen. Ein Förderkredit ist nicht automatisch in jeder persönlichen Finanzierungssituation die günstigste oder flexibelste Lösung.

Steuerliche Förderung als Alternative

Eigentümer eines selbstgenutzten Hauses können energetische Sanierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen alternativ über die Einkommensteuer fördern lassen.

Nach § 35c Einkommensteuergesetz können insgesamt 20 Prozent der begünstigten Aufwendungen steuerlich berücksichtigt werden. Die Steuerermäßigung verteilt sich auf drei Jahre: Im Jahr des Abschlusses der Maßnahme und im darauffolgenden Jahr können jeweils 7 Prozent der Aufwendungen, höchstens jeweils 14.000 Euro, angesetzt werden. Im dritten Jahr sind es weitere 6 Prozent, höchstens 12.000 Euro.

Insgesamt sind damit bis zu 40.000 Euro Steuerermäßigung je begünstigtem Objekt möglich. Das Gebäude muss bei Durchführung der energetischen Maßnahme älter als zehn Jahre sein und zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden.

Bei Sanierungskosten von beispielsweise 50.000 Euro entspräche eine vollständige steuerliche Begünstigung von 20 Prozent insgesamt 10.000 Euro.

Die Entlastung erfolgt jedoch nicht sofort. Sie verteilt sich auf drei Steuerjahre. Außerdem muss ausreichend Einkommensteuer anfallen, damit die Steuerermäßigung tatsächlich ausgeschöpft werden kann.

Zuschuss oder Steuerbonus: Warum ein Vergleich sinnvoll ist

Die steuerliche Förderung kann besonders dann interessant sein, wenn keine passende Zuschussförderung genutzt wurde oder wenn die steuerliche Variante für die konkrete Maßnahme günstiger ausfällt.

Ein einfaches Modellbeispiel zeigt den Unterschied.

Angenommen, eine förderfähige energetische Maßnahme kostet 30.000 Euro. Bei einem Zuschuss von 15 Prozent würden 4.500 Euro Förderung entstehen. Eine steuerliche Förderung von insgesamt 20 Prozent könnte rechnerisch 6.000 Euro erreichen.

Damit wäre der Steuerweg in diesem vereinfachten Beispiel um 1.500 Euro höher.

Das bedeutet trotzdem nicht, dass die Steuerermäßigung grundsätzlich besser ist. Beim Zuschuss erhält der Eigentümer eine direkte Förderung nach den Bedingungen des jeweiligen Programms. Die steuerliche Entlastung verteilt sich dagegen über mehrere Jahre und setzt unter anderem voraus, dass ausreichend Einkommensteuer anfällt.

Bei größeren Investitionen kommen zusätzlich die unterschiedlichen Kostenobergrenzen ins Spiel. Deshalb sollte die Entscheidung mit den tatsächlichen Kosten und der persönlichen steuerlichen Situation gerechnet werden.

Eine doppelte Förderung derselben Aufwendungen über öffentliche Zuschüsse und § 35c EStG ist nicht vorgesehen. Eigentümer müssen deshalb vor Beginn der Maßnahme entscheiden, welchen Förderweg sie nutzen möchten.

Regionale Förderprogramme können zusätzlich interessant sein

Neben den bundesweiten Programmen existieren in Deutschland zahlreiche Förderangebote auf Landes- und kommunaler Ebene. Manche Städte oder Gemeinden unterstützen beispielsweise Dach- oder Fassadendämmungen, Photovoltaik, Wärmepumpen, Energieberatungen oder bestimmte Maßnahmen zur klimafreundlichen Gebäudemodernisierung.

Auch Landesförderbanken können eigene Programme anbieten.

Hier lohnt sich eine regionale Prüfung besonders deshalb, weil zusätzliche Förderungen manchmal mit Bundesprogrammen kombinierbar sind. Ob eine Kombination erlaubt ist, hängt jedoch vom jeweiligen Programm und von den Kumulierungsregeln ab.

Eigentümer sollten deshalb nicht nur nach „KfW-Förderung“ suchen, sondern zusätzlich prüfen, welche Programme am Wohnort und im jeweiligen Bundesland angeboten werden.

Der richtige Zeitpunkt für den Förderantrag ist entscheidend

Einer der teuersten Fehler bei energetischen Sanierungen besteht darin, die Förderung erst zu prüfen, wenn das Vorhaben bereits verbindlich beauftragt oder sogar begonnen wurde.

Bei Förderprogrammen gelten genaue Vorgaben dazu, wann ein Antrag gestellt werden muss und welche Verträge vorher abgeschlossen werden dürfen. Die Bedingungen unterscheiden sich nach Förderprogramm.

Deshalb sollte die Reihenfolge bereits vor dem ersten verbindlichen Auftrag feststehen.

Checkliste: So bereitest du eine geförderte Sanierung vor

1. Gebäudezustand und tatsächlichen Sanierungsbedarf prüfen.
2. Bei größeren Vorhaben Energieberatung beziehungsweise Energieeffizienz-Experten einbeziehen.
3. Einzelmaßnahme und Gesamtsanierung finanziell gegenüberstellen.
4. Aktuelle Bundes-, Landes- und Kommunalförderungen prüfen.
5. Zuschuss und mögliche steuerliche Förderung vergleichen.
6. Förderfähige Kosten und Kostenobergrenzen ermitteln.
7. Anforderungen an Angebote und Verträge prüfen.
8. Förderantrag entsprechend den Programmbedingungen rechtzeitig stellen.
9. Erst danach das Vorhaben entsprechend den Förderbedingungen umsetzen.
10. Rechnungen, Fachunternehmererklärungen und weitere Nachweise vollständig aufbewahren.

Gerade bei einer Sanierung im fünfstelligen Bereich lohnt sich diese Vorbereitung. Ein übersehener Antrag oder eine falsche Reihenfolge kann finanziell deutlich schwerer wiegen als ein kleiner Preisunterschied zwischen zwei Handwerkerangeboten.

Häufige Fehler bei der Sanierungsförderung

Ein hoher Fördersatz wirkt auf den ersten Blick besonders attraktiv. Entscheidend ist jedoch der Zuschuss in Euro. Werden beispielsweise 60 Prozent Förderung beworben, aber nur 28.000 Euro der Kosten berücksichtigt, bleiben bei einer wesentlich teureren Maßnahme trotzdem erhebliche Eigenkosten.

Ebenso problematisch ist es, eine Maßnahme nur wegen der Förderung durchzuführen. Eine energetische Sanierung sollte technisch und wirtschaftlich zum Gebäude passen. Ein zusätzlicher Euro Förderung ist kein Gewinn, wenn dafür mehrere Euro für eine Maßnahme ausgegeben werden, die ansonsten keinen ausreichenden Nutzen bringt.

Ein weiterer Fehler besteht darin, einzelne Sanierungsschritte isoliert zu betrachten. Fenster, Dämmung, Lüftung und Heizung beeinflussen sich gegenseitig. Wer mehrere Maßnahmen plant, sollte deshalb zumindest prüfen lassen, welche Reihenfolge technisch sinnvoll ist.

Und schließlich sollte die Finanzierung nicht vergessen werden. Ein Zuschuss von beispielsweise 8.000 Euro hilft wenig, wenn für die verbleibenden 30.000 Euro keine tragfähige Finanzierung vorhanden ist. Förderhöhe, Eigenkapital und Kreditbedarf gehören deshalb gemeinsam in die Sanierungsplanung.

Wann sich energetische Sanierungen finanziell rechnen

Die Wirtschaftlichkeit einer Sanierung lässt sich nicht allein aus dem Zuschuss ableiten. Entscheidend ist, wie hoch die Investitionskosten nach Förderung sind und welche Energieausgaben dadurch langfristig vermieden werden.

Angenommen, eine Maßnahme kostet 30.000 Euro und wird mit 4.500 Euro bezuschusst. Die effektiven Investitionskosten sinken dadurch auf 25.500 Euro. Spart die Maßnahme anschließend beispielsweise 1.200 Euro Energiekosten pro Jahr, entspräche das bei unveränderten Energiepreisen einer einfachen rechnerischen Amortisationsdauer von gut 21 Jahren.

Steigen die Energiepreise, verkürzt sich diese Zeit. Sinken sie, verlängert sie sich. Außerdem können Instandhaltungskosten, Finanzierungskosten und ohnehin notwendige Reparaturen die Rechnung erheblich verändern.

Bei einer ohnehin fälligen Dachsanierung wäre beispielsweise nicht zwingend der gesamte Rechnungsbetrag der energetischen Verbesserung zuzurechnen. Ein Teil der Kosten wäre auch ohne zusätzliche Dämmung entstanden. Für eine wirtschaftliche Entscheidung ist deshalb häufig die Frage wichtiger, welche Mehrkosten die energetisch bessere Variante verursacht.

Auch Komfort, Gebäudewert und langfristige Nutzbarkeit spielen eine Rolle. Diese Faktoren lassen sich schwerer in eine einfache Amortisationsrechnung übersetzen, sollten aber nicht ignoriert werden.

Fazit: Gute Planung entscheidet über die tatsächliche Förderung

Für energetische Sanierungen stehen mehrere Förderwege zur Verfügung. Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle und Haustechnik können bezuschusst werden, für den Heizungstausch existiert eine eigene Förderung, umfassende Effizienzhaus-Sanierungen können über einen KfW-Förderkredit finanziert werden und bei selbstgenutzten älteren Immobilien kommt alternativ die steuerliche Förderung infrage.

Entscheidend ist nicht, das Programm mit dem höchsten Prozentwert zu finden. Förderfähige Kosten, persönliche Voraussetzungen, Eigenanteil, Finanzierung und technische Sinnhaftigkeit müssen zusammenpassen. Bei einer größeren Sanierung können deshalb einige Stunden zusätzliche Planung finanziell wertvoller sein als die Jagd nach dem vermeintlich höchsten Fördersatz.

Vor allem sollte die Förderfrage geklärt sein, bevor verbindliche Aufträge erteilt werden. Wer zuerst plant, anschließend Förderung und Finanzierung festlegt und erst danach mit der Umsetzung beginnt, reduziert das Risiko, einen möglichen Zuschuss durch einen vermeidbaren Formfehler zu verlieren.

Häufige Fragen zu Förderungen für energetische Sanierungen

Bei Sanierungsförderungen ändern sich Bedingungen regelmäßig. Die folgenden Antworten beziehen sich auf den Förderstand im Oktober 2026.

Wie hoch ist die Förderung für eine energetische Sanierung?

Das hängt von der Maßnahme ab. Für viele einzelne Effizienzmaßnahmen beträgt die Grundförderung 15 Prozent, während beim Heizungstausch abhängig von Voraussetzungen und Boni deutlich höhere Fördersätze möglich sind. Bei Komplettsanierungen zum Effizienzhaus erfolgt die Förderung unter anderem über einen KfW-Kredit mit Tilgungszuschuss.

Werden neue Fenster staatlich gefördert?

Ja. Der Austausch energetisch schlechter Fenster kann im Rahmen der BEG als Maßnahme an der Gebäudehülle förderfähig sein. Dabei müssen technische Mindestanforderungen erfüllt und die Vorgaben zur Antragstellung eingehalten werden.

Wie hoch ist die Förderung für eine Fassadendämmung?

Für förderfähige Maßnahmen an der Gebäudehülle beträgt die Grundförderung nach dem Förderstand Oktober 2026 grundsätzlich 15 Prozent. Unter bestimmten Voraussetzungen kann ein zusätzlicher iSFP-Bonus hinzukommen. Außerdem gelten Höchstgrenzen für die förderfähigen Ausgaben.

Kann ich eine energetische Sanierung von der Steuer absetzen?

Für bestimmte energetische Maßnahmen an selbstgenutzten Gebäuden kann § 35c EStG genutzt werden. Insgesamt können 20 Prozent der begünstigten Aufwendungen über drei Jahre von der tariflichen Einkommensteuer abgezogen werden, höchstens 40.000 Euro je begünstigtem Objekt. Das Gebäude muss unter anderem älter als zehn Jahre sein.

Kann ich KfW-Förderung und Steuerbonus gleichzeitig nutzen?

Dieselben Aufwendungen können grundsätzlich nicht gleichzeitig über die entsprechende öffentliche Förderung und über die Steuerermäßigung nach § 35c EStG gefördert werden. Deshalb sollte vor Beginn der Sanierung geprüft werden, welcher Förderweg finanziell günstiger und praktisch geeigneter ist.

Brauche ich für die Förderung einen Energieberater?

Das hängt vom Förderprogramm und der Maßnahme ab. Bei einer Effizienzhaus-Sanierung über den KfW-Kredit 261 ist ein Energieeffizienz-Experte erforderlich. Auch bei verschiedenen Einzelmaßnahmen ist fachliche Begleitung für die Förderabwicklung beziehungsweise Bestätigung der technischen Anforderungen relevant.

Kann ich Fördermittel beantragen, nachdem die Sanierung begonnen hat?

Darauf sollte man sich nicht verlassen. Förderprogramme enthalten genaue Vorgaben zum Zeitpunkt der Antragstellung und zum zulässigen Abschluss von Verträgen. Deshalb sollte die Förderung grundsätzlich vor einem verbindlichen Beginn des Vorhabens geklärt werden.

Gibt es zusätzlich regionale Förderungen?

Ja. Bundesländer, Landesförderbanken, Städte und Gemeinden können eigene Programme anbieten. Je nach Programm lassen sich diese teilweise mit Bundesförderungen kombinieren. Vor einer größeren Sanierung lohnt sich deshalb zusätzlich eine Prüfung der regionalen Förderangebote.